Objektfotos
Lage
Tignale sul Garda besteht aus sechs Fraktionen, die durch eine Panoramastraße verbunden sind: der Hauptort und Gemeindesitz Gardola, Piovere, Prabione, Aer, Olzano und Oldesio.
Die Gemeinde befindet sich im Herzen des „Parco Alto Garda Bresciano“, am Westufer des Gardasees, in einer wunderschönen Berglandschaft. Die malerische Ortschaft liegt auf einer Hochebene mit Blick auf den See, inmitten von idyllischen Wiesen und Wäldern.
Auf den Hängen der Hügel finden wir die typischen Terrassen, auf denen Oliven angebaut werden, denn das Klima ist mediterran, mit ganzjährig angenehmen, milden Temperaturen. Rund um Tignale befindet sich der Naturpark des Oberen Gardasees, welcher zahlreiche Wanderwege und Mountainbike Routen (auch für E-Bikes) bietet. Weiteres werden geführte Nordic Walking Ausflüge in die schöne Natur angeboten.
Ein tolles Angebot für Familien ist der „Flying Frogs“ Erlebnispark bei Tignale. Es gibt Parcours für jede Altersklasse, die für tollen Spaß und Unterhaltung sorgen. Nebenbei haben die Spielwege auch lustige Namen wie „Die schelmischen Kaulquappen“, „Die übermütigen Frösche“ oder „Die fliegenden Frösche“.
Der historische Ortskern von Tignale hat einen besonderen Charme, einige Häuser besitzen malerische Steinportale. Besonders sehenswert ist die Wallfahrtskirche „Santuario della Madonna di Montecastello“ aus dem 17. Jahrhundert, welche auf etwa 700 m auf einem Felsvorsprung über dem See steht.
In Tignale sollten Sie unbedingt die süße Nachspeise „spongadì“ kosten, es ist ein typisches Dessert der Ortschaft. Auf gutes Essen und hervorragendem Wein wird hier sehr großen Wert gelegt.
Einen Besuch wert sind auch die Zitronengewächshäuser an der Zitronenriviera „Riviera dei Limoni” und die zahlreichen Höhlen im Gebiet von Tignale. Außerdem ist hier eine biologische Ölmühle aktiv, dessen Öl sehr großen Stellenwert hat und von hoher Qualität ist.
In Tignale können Sie auch abends unterhaltsame Stunden verbringen, denn es finden stets interessante Veranstaltungen wie u. a. Konzerte, mittelalterliche Märkte, Ausstellungen und das bekannte Trüffelfest statt.ignale
Zahlreiche unterschiedliche Zielgruppen kommen nach Tignale. Einerseits bietet die Stadt dank ihrer Nähe zum Gardasee tolle Wassersportmöglichkeiten, andererseits gibt es im Hinterland viele Möglichkeiten, auf Wandertour zu gehen und so die Naturlandschaften zu entdecken. Auch Mountainbiker, Kletterer und Wellness Reisende kommen in der Stadt voll auf ihre Kosten. Das Gleiche gilt für Aktivurlauber. Junge Menschen haben wiederum die Möglichkeit, sich in den Bars und Clubs der Stadt und Umgebung zu vergnügen und die Nacht zum Tage zu machen.
Objektbeschreibung
Die zu verkaufende Liegenschaft wurde 2004 gebaut, mit einer Gesamtfläche von 133,71 m² über zwei Wohnebenen:

Im Erdgeschoss, auf jeder Seite von einem breiten Hofanteil umgeben, der zum Teil als Garten angelegt und zum Teil mit Fliesen ausgelegt ist, befinden sich das Wohnzimmer mit Küche sowie ein Doppelbettschlafzimmer, ein Einzelbettschlafzimmer und das Badezimmer.

Im Untergeschoss, in dem sich auch ein großer Keller—bzw. Fitnessbereich mit einem vor kurzem gebauten Badezimmer befindet, liegt die Garage mit einem angrenzenden Abstellraum; alle Räume verfügen über Belüftungsschächte, sowie Tageslichteinfall.

Die beiden Wohnbereiche sind mit einer Innentreppe verbunden, der Zugang kann jedoch auch über gesonderte Außenzugänge erfolgen.

Die Heizungsanlage verfügt über einen innenliegenden, hängenden Flüssiggas-Heizkessel (der von einem im Gemeinschaftshof befindlichen Gastank gespeist wird), sowie Wandheizkörpern.
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Freistehendes Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohnlage mit schönem Seeblick

Objekt-ID
146
Typ
Haus
Ort
Tignale
Ortsteil
Gardola
Grundstücksfläche
180
Wohnfläche
134.00 m²
Nutzfläche
0.00
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Baujahr
2004
Baulicher Zustand
Gebraucht gut
KFZ-Stellplatz
Garage zur alleinigen Nutzung
Wohngeld (monatlich)
Einrichtung
voll möbliert einfach
Kaufpreis
290.000 €
Lagequalität
sehr gut
Entfernung zum Ortszentrum
0.00
Entfernung zum See
7.50
Energieausweis - Hauptenergieträger
Gas
Energieausweis - Befeuerungsart
Zentralheizung
Energieausweis - Energieverbrauch (kWh/mq*a)
0.00
Sonstige Angaben
  • Hinterland
  • Ruhige Lage
  • Seeblick
  • Balkon/Terrasse
  • Alleinige Gartennutzung
  • Kein Pool
  • Garage
Ausstattung
  • Fliesen
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Keller
  • Abstellraum
Ihr Ansprechpartner
Michael Kiefer frics


Max-Josefs-Platz 2
83022 Rosenheim
Deutschland

Telefon: +49 (0) 8031 / 61626 50
Fax: +49 (0) 8031 / 61626 98

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