Objektfotos
Lage
Tignale sul Garda
besteht aus sechs Fraktionen, die durch eine Panoramastraße verbunden sind: der Hauptort und Gemeindesitz Gardola, Piovere, Prabione, Aer, Olzano und Oldesio.
Die Gemeinde befindet sich im Herzen des „Parco Alto Garda Bresciano“, am Westufer des Gardasees, in einer wunderschönen Berglandschaft. Die malerische Ortschaft liegt auf einer Hochebene mit Blick auf den See, inmitten von idyllischen Wiesen und Wäldern.
Auf den Hängen der Hügel finden wir die typischen Terrassen, auf denen Oliven angebaut werden, denn das Klima ist mediterran, mit ganzjährig angenehmen, milden Temperaturen. Rund um Tignale befindet sich der Naturpark des Oberen Gardasees, welcher zahlreiche Wanderwege und Mountainbike Routen (auch für E-Bikes) bietet. Weiteres werden geführte Nordic Walking Ausflüge in die schöne Natur angeboten.

Ein tolles Angebot für Familien ist der „Flying Frogs“ Erlebnispark bei Tignale. Es gibt Parcours für jede Altersklasse, die für tollen Spaß und Unterhaltung sorgen. Nebenbei haben die Spielwege auch lustige Namen wie „Die schelmischen Kaulquappen“, „Die übermütigen Frösche“ oder „Die fliegenden Frösche“.

Der historische Ortskern von Tignale hat einen besonderen Charme, einige Häuser besitzen malerische Steinportale. Besonders sehenswert ist die Wallfahrtskirche „Santuario della Madonna di Montecastello“ aus dem 17. Jahrhundert, welche auf etwa 700 m auf einem Felsvorsprung über dem See steht.

In Tignale sollten Sie unbedingt die süße Nachspeise „spongadì“ kosten, es ist ein typisches Dessert der Ortschaft. Auf gutes Essen und hervorragendem Wein wird hier sehr großen Wert gelegt.

Einen Besuch wert sind auch die Zitronengewächshäuser an der Zitronenriviera „Riviera dei Limoni” und die zahlreichen Höhlen im Gebiet von Tignale. Außerdem ist hier eine biologische Ölmühle aktiv, dessen Öl sehr großen Stellenwert hat und von hoher Qualität ist.
In Tignale können Sie auch abends unterhaltsame Stunden verbringen, denn es finden stets interessante Veranstaltungen wie u. a. Konzerte, mittelalterliche Märkte, Ausstellungen und das bekannte Trüffelfest statt.ignale
Zahlreiche unterschiedliche Zielgruppen kommen nach Tignale. Einerseits bietet die Stadt dank ihrer Nähe zum Gardasee tolle Wassersportmöglichkeiten, andererseits gibt es im Hinterland viele Möglichkeiten, auf Wandertour zu gehen und so die Naturlandschaften zu entdecken. Auch Mountainbiker, Kletterer und Wellness Reisende kommen in der Stadt voll auf ihre Kosten. Das Gleiche gilt für Aktivurlauber. Junge Menschen haben wiederum die Möglichkeit, sich in den Bars und Clubs der Stadt und Umgebung zu vergnügen und die Nacht zum Tage zu machen.
Objektbeschreibung
Kleine Villa zum Verlieben, ruhige Einzellage mit exklusivem Seeblick. Ein romantischer Rückzugsort zum Entspannen und Genießen.
Das 1970 in Natursteinen gebaute Haus liegt 375 Meter über dem Gardasee auf einem Grundstück von ca. 4500 m². Es bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 90 m².
Die Außenfassade ist mit örtlichem Naturstein gemauert, der seewärts gelegene Hof ist mit Natursteinplatten belegt.
Das Dach wurde 2019 gedämmt und neu eingedeckt. Hierauf befinden sich auch Solarthermie-Paneele, die zusätzlich zur Erwärmung des Wassers und der Heizung dienen.
Im Obergeschoss betritt man das Haus durch einen kleinen Flur – mit Treppe in das Untergeschoss – und erreicht dann den Wohnraum, in dem sich auch der offene Kamin befindet. Vom Wohnraum aus erreichen Sie das seeseitige Schlafzimmer, ein Bad und die Küche.
Vom Wohnraum gelangt man auf die überdachten Terrassen, von denen aus man den herrlichen und unverbaubaren Seeblick genießen kann.
Im Untergeschoss befindet sich eine Garage mit Zugang zum Haus. Ebenfalls im Untergeschoss liegen zwei weitere Räume und ein Bad.
Insgesamt bietet das Haus auch für eine kleine Familie mit Kindern beste Möglichkeiten zum Entspannen, da das Grundstück komplett umzäunt ist. Daher ist es natürlich auch für Tierliebhaber interessant.
Das Haus liegt eingebettet in einem großen und grünen Garten, der mit Jahrhunderte alten Eichen und Esskastanien bestückt ist. Die Kaminholzversorgung ist also gesichert. Außerdem gibt es noch vier Olivenbäume. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über einen gepflasterten Plattenweg, das gesamte Grundstück ist umzäunt. Es bietet viel Raum für Ihre persönliche Gestaltung. Katasteramtlich wird das Gelände als landwirtschaftliches Grundstück erfasst.
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Kleine Villa mit exklusivem Seeblick

Objekt-ID
462
Typ
Haus
Ort
Tignale
Ortsteil
-
Grundstücksfläche
4500 m²
Wohnfläche
90.00 m²
Nutzfläche
0.00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Baujahr
1970
Baulicher Zustand
Gebraucht gut
KFZ-Stellplatz
Garage zur alleinigen Nutzung
Wohngeld (monatlich)
Einrichtung
teilmöbliert einfach
Kaufpreis
930.000 €
Lagequalität
sehr gut
Entfernung zum Ortszentrum
0.00 km
Entfernung zum See
4.00 km
Energieausweis - Hauptenergieträger
Holz
Energieausweis - Befeuerungsart
Einzelheizung
Energieausweis - Energieverbrauch (kWh/mq*a)
0.00
Sonstige Angaben
  • Alleinige Gartennutzung
  • Balkon/Terrasse
  • Garage
  • Stellplatz
  • Ruhige Lage
  • Seeblick
Ausstattung
  • Fliesen
  • Einbauküche
  • Offener Kamin
  • Keller
  • Abstellraum
Ihre Ansprechpartnerin
Cecilia Fontana Kundenberaterin
Cecilia Fontana
Telefon: +39 353 306 9131 E-Mail: cecilia@fundus-crescat.de
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