Objektfotos
Lage
Sirmione
Touristenattraktion und Thermalkurort am südlichen Gardasee
Ein breiter Wassergraben trennt Sirmiones verkehrsberuhigte Altstadt vom Festland, das hier schmal und lang vier Kilometer in den Gardasee ragt und macht das viel besuchte Städtchen im wahrsten Sinne des Wortes zum i-Tüpfelchen des südlichen Seeufers.
Neben der einzigen Brücke thront eine wunderschöne Wasserburg und die romantisch verwinkelte, bunte Altstadt macht Italienträume wahr. Nördlich davon lädt die parkartige Inselspitze zu einem idyllischen Spaziergang mit bezauberndem Seeblick ein.
Am Ende der Zypressen- und Olivenhaine liegen die „Grotten des Catull“ – die Ruinen einer der größten römischen Villen Italiens. Hier an der Inselspitze ist das Ufer von einem breiten Ring aus Kalksteinplatten umgeben und man findet einige sehr schöne Badestellen.
Die schwefelhaltige Boiola-Heilquelle, die neben der Halbinsel aus dem Boden des Gardasees entspringt, macht Sirmione schon seit Römerzeiten zu einem bedeutenden Kurort, der heute mit den Thermen „Catullo“ und „Virgilio“ zwei moderne Thermalzentren besitzt.
Objektbeschreibung
In Sirmone, nur wenige Schritte vom Strand entfernt und in der Nähe des Stadtzentrums gelegen wird eine exklusive und sehr moderne Einzelvilla mit 300 m² Wohnfläche und gepflegtem privaten Garten von 450 m² mit Pool verkauft. Das Objekt besteht aus einem Eingang, einem großen Wohnbereich mit Blick auf den Pool, Bad und Doppelzimmer im Erdgeschoss.
Eine schöne Innentreppe führt in den Schlafbereich, der aus 3 Schlafzimmern, einem Kleiderschrank und zwei Badezimmern besteht.
Die Zimmer blicken auf eine 45 m² große interne Terrasse mit Whirlpool und Ruhebereich.

Im Erdgeschoss finden wir durch einen separaten Eingang eine Dreizimmerwohnung mit privatem Garten.

Die Villa ist auch mit einem Aufzug ausgestattet, der alle Etagen verbindet.

Im Untergeschoss befindet sich ein 40 qm großer Keller und eine Garage für 6 Autos.

Zu den zeitgemäßen und modernen Ausstattungen gehören eine automatische Bewässerung mit Regenwassertank, Sommerklimaanlage, Fußbodenheizung mit unabhängiger Hausautomationssteuerung in jedem Raum, zentralisierte Absaugung, Solarwasser-Panelsystem , eine Photovoltaikanlage zur Erzeugung von elektrischer Energie, das Radio, der Begrenzungsalarm sowie ein belüftetes Dach mit dreifacher Isolierung.

Es ist eine wunderschöne Villa, die das ganze Jahr über bewohnt werden kann, auch von mehreren Familien.
Wir verkaufen dieses Objekt mit unserem Partner
Edilfin SirmioneEdilfin Sirmione
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Moderne und exklusive Einzelvilla unweit des Gardasees

Objekt-ID
80
Typ
Haus
Ort
Sirmione
Ortsteil
-
Grundstücksfläche
450
Wohnfläche
300.00 m²
Nutzfläche
0.00
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Baujahr
2010
Baulicher Zustand
Neubau
KFZ-Stellplatz
Garage zur alleinigen Nutzung
Wohngeld (monatlich)
Einrichtung
teilmöbliert einfach
Kaufpreis
1.490.000 €
Lagequalität
sehr gut
Entfernung zum Ortszentrum
0.00
Entfernung zum See
0.50
Energieausweis - Hauptenergieträger
Strom
Energieausweis - Befeuerungsart
Zentralheizung
Energieausweis - Energieverbrauch (kWh/mq*a)
0.00
Sonstige Angaben
  • Alleinige Gartennutzung
  • Balkon/Terrasse
  • Stellplatz
  • Pool
  • Ruhige Lage
Ausstattung
  • Parkettboden
  • Natursteinboden
  • Fliesen
  • Dusche
  • Tages-WC
  • Einbauküche
  • Keller
  • Abstellraum
Ihr Ansprechpartner
Michael Kiefer frics


Max-Josefs-Platz 2
83022 Rosenheim
Deutschland

Telefon: +49 (0) 8031 / 61626 50
Fax: +49 (0) 8031 / 61626 98

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